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“330新政”松绑满一季度 广州公寓市场逐渐复苏

2019-06-21 12:36
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  自去年12月广州公寓限购松绑,330新政前出让的土地公寓可卖个人后,已经经过了一个季度的时间,公寓市场到底怎么样了?

  想当初,公寓受到330新政新政重锤一击,成交量一跌到底...尽管去年年底政策松绑,但可以预见的是,再也不复那种有月成交量突破6000套的盛况了。

  据克而瑞数据显示,5月上半月,广州一手公寓成交均价为16710元/平米,环比上月同期跌了5%,成交897套,环比4月同期,下降9%,不过相比去年5月的上半月的372套,同比大涨了141%。看来去年年底“330新政”松绑以后,公寓的日子好过了不少......

  除了成交量外,5月上半月公寓的供应量为1535套,供应面积7万平。货量(数据截止至5.17)几乎全部来自一个区,那就是黄埔区。其供应主要来自区域内的两个项目,分别为合景天峻广场(971套)和佳兆业城市广场(564套)。

  另外,5月各区成交面积方面,南沙和越秀成交面积一样多,均为9.6万平。其中南沙的成交主要来源于区域内多个项目,包括中交汇通中心、南沙海珠湾、南沙滨海花园等项目,成交量在30-40套左右。花都区的成交主力则是广州国际空港中心。

  从5月上半月广州一手公寓TOP10排行来看,受欢迎的公寓基本都集中在南沙、花都等区域。黄埔全靠合景天峻广场这个楼盘才得以撑起一片天,一个楼盘顶南沙三个,主要原因还是其价格相对其他公寓来说较低,入手门槛也相对较低。

  看完5月上半月的公寓情况,我们再来综观近一年公寓的成交,“330新政”松绑前每月成交除了6月份成交量突破3000外,其余月份成交量均在2000套以下,到了10月当月更达到了低谷,成交仅955套。

  但是新政松绑后包括当月开始,成交量便开始大幅上升,2018年12月成交3714套,是近1年来的高峰,其余月份除今年2月外,成交也都在破2000+。4月成交了2628套,5月呢?按上半月的897套来推算,想要破4月的2628套,还是有点希望的,毕竟4月公寓也是下半月才开始发力。

  5月上半月,广州一手公寓成交均价为16710元/平米,环比上月同期跌了5%,跌幅不算大。不过虽然本月价格有所下跌,但从去年12月以来,公寓价格整体趋势是上升的。可以看到近1年来公寓的价格以2018年12月为拐点,先是下降,而后慢慢上升。

  纵观近一年,除了去年5月(当月价格被天河区恒大珺睿房价拉高)外,广州一手公寓的成交均价都在1.3-2.1万/平米之间徘徊,其中,2018年12月达到了最低的13797元/平米,最高的是2018年7月的20592元/平米,因此,相对来说,今年5上半月均价虽然在短期内有所下跌,却仍处于近一年的中游位置。

  克而瑞数据显示,5月上半月,广州一手公寓供求比在1.53!按照供求比越接近1,楼市供求就越平稳的规律看,这个1.53还算是比较中规中矩的供求比……

  2018年5月-2019年5月,330新政松绑以前,广州一手公寓供求比均在1.2-2.7之间上下波动,其中多个月份的供求比为2.33、2.57、2.69等,严重的供过于求。而新政松绑后,供求就一下子反转了,一下子从11月的2.69,变成了0.2、0.23,甚至2月份基本没有公寓供应!直到现在的4月份、5月份供求比才慢慢上来(PS:5月数据才过半,后半月成交还是会有所增加的,如果按照4月下半月成交发力的状态来看,供求比还会持续下降)。

  从目前来看,广州公寓市场无论是成交、均价或者供求比,均比“330”新政松绑前情况要好,成交回暖、价格提升、供求反转,可以说广州公寓市场虽然比不上16、17年的火热,但也在逐渐复苏。